А почему ты сами земельные участки и их стоимость в расчёт не берёшь? Большой вопрос, что по нынешним временам ценнее: строение или землица на берегу моря.
Почему Штакеншнейдер именно им проектировал и к какому классу на тот момент они относились, я могу попробовать уточнить. Если бы дачи продолжали оставаться в частной собственности, несомненно их привели бы в порядок, изначально не позволив им потерять первозданность и очевидную ценность.
На примере Константиновского дворца, невозможного нет ничего.